●情報検索サイト
①名　称：Ｈｏｍｅ　ＰＬＡＺＡ　マンション
　ＵＲＬ：http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/
　概　要：日本全国の新築マンション・中古マンションの検索ができます。
　　　　　この他に、マンション購入に関するいろいろな情報が掲載されています。
②名　称：ＨＯＭＥ４Ｕ
　ＵＲＬ：http://mansion.home4u.jp/
　概　要：ＮＴＴデータ－の不動産情報サイトです。全国の新築マンションを検索でき
　　　　　ます。また、新築マンションの購入手引きや、住宅評論家のコラムなどが掲載
　　　　　されています。
③名　称：はじめてのマンション購入－all About 住まい
　ＵＲＬ：http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/
　概　要：マンション購入を考えている人にローンや選び方など多方面からアドバイスが
　　　　　書かれています。新築・中古のマンション検索もできます。
④名　称：マンションってどうよ？
　ＵＲＬ：関西限定⇒http://www.m-douyo.jp/
　　　　　関東限定⇒http://kanto.m-douyo.jp/
　概　要：関西・関東限定のの検索サイトです。
　　　　　マンション購入で悩んでいる人に１００人の専門家から無料でアドバイスを
　　　　　受けれるサービスがあります。住宅ローンについての勉強もできます。
⑤名　称：Ｈｏｍｅ’ｓ新築分譲マンション
　ＵＲＬ：http://shinchiku.homes.co.jp/
　概　要：全国の新築マンション・分譲マンションを検索できます。
　　　　　“デザイナーズマンション”、“支払いが月々８万円までのマンション”など、
　　　　　スタイルに合わせて20のテーマから検索できたり、マンション購入について、
　　　　　いろいろな情報が載っています。
⑥名　称：女性のための快適住まいづくり研究会
　ＵＲＬ：http://www.kaiteki.gr.jp/index.html
　概　用：マンション購入に関心のある女性たちが会員として登録して、様々な情報交換を　　　　　しながら勉強し、女性にとって《より快適な住まいづくり》を考える団体です。
　　　　　特定のディベロッパーや建設会社に属していない任意の団体です。
⑦名　称：キャッチアップ
　ＵＲＬ：http://live.catchup-j.com/smansion/
　概　用：全国の新築・分譲マンションを検索できます。不動産名からも検索できます。
⑧名　称：マンションエンジン
　ＵＲＬ：http://www.manen.jp/
　概　要：会員登録（無料）すると、その後「資料請求」や「モデルルーム予約」のとき、
　　　　　めんどうな住所入力などが不要になります。新築分譲マンションを購入したい
　　　　　方向けに、読売新聞社と提携した不動産情報サイトで、首都圏最大級の検索
　　　　　サイトです。
⑨名　称：すまいＧｙａｏ
　ＵＲＬ：http://sumai.gyao.jp/
　概　要：全国の分譲マンションを動画で検索（見る）する事が出来ます。

●住宅ローンについてのサイト
①名　称：住宅ローン比較王
　ＵＲＬ：http://www.love-homeloan.com/
　概　要：住宅ローンの勉強ができるサイトです。住宅ローンについての知識や比較などが　　　　　掲載されています。
②名　称：住宅ローン－all About マネー
　ＵＲＬ：http://allabout.co.jp/house/housingloan/
　概　要：住宅ローンについて、専門家からのアドバイスが掲載されています。
　　　　　また、住宅ローンについていろいろな情報があります。

●公的機関の住宅ローンサイト
①名　称：独立行政法人雇用・能力開発機構
　ＵＲＬ：http://www.ehdo.go.jp/
②名　称：独立行政法人住宅金融支援機構
　ＵＲＬhttp://www.jhf.go.jp/

●マンションブランド・ディベロッパーのＨＰ
①名　称：セントラル総合開発
　ＵＲＬ：http://www.central-gd.co.jp/
　概　用：「クレアシティ」「クレアホーム」などの開発・建設をしています。
②名　称：ダイアパレス
　ＵＲＬ：http://www.diapalace.jp/
　概　用：日本各地のダイアパレスの新築・分譲マンションを検索できます。
③名　称：大和ハウス工業株式会社
　ＵＲＬ：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/
　概　用：Ｄ’シリーズマンションでおなじみの大和ハウス工業㈱です。
　　　　　全国のＤ’シリーズのマンションを検索できます。
④名　称：日選開発株式会社
　ＵＲＬ：http://www.ndc-p.co.jp/
　概　用：ペルルシリーズのマンションを販売しています。
⑤名　称：サーパス
　ＵＲＬ：http://www.384.co.jp/
　概　用：日本で３番目のマンション供給率をほこる穴吹工務店のサイトです。
⑥名　称：東急不動産
　ＵＲＬ：http://sumai.tokyu-land.co.jp/?adid=0000
　概　用：「ブランズ」「クオリア」「シーサイドコート」「プレステージ」という4つの
　　　　　ブランドを展開しています。
⑦名　称：コスモスイニシア
　ＵＲＬ：http://www.cigr.co.jp/
　概　用：「イニシア」「フォルム」「イニシアイオ」の特長をもった３ブランドで
　　　　　「一歩先を、つくる。一生涯に、こたえる。」住まいを展開している。  
⑧名　称：ライオンズマンション
　ＵＲＬ：http://lions-mansion.jp/
　概　要：「ライオンズ」シリーズで、全国各地に展開しています。
⑨名　称：野村不動産
　ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/
　概　要：ブラウドのブランド名で、人気のあるマンションを建設しています。
⑩名　称：三井の住まい
　ＵＲＬ：http://www.31sumai.com/yahoo
　概　要：「パーク・ホームズ」「パークシティ」などのブランドを展開している
　　　　　三井不動産レジデンシャルサイトです。
⑪名　称：日本綜合地所
　ＵＲＬ：http://www.ns-jisho.co.jp/
　概　要：ヨーロピアンテイストを提案するブランド「グランシティー」
　　　　　「グランタワー」「レディアント」と新ブランドの「ヴェレーナ」が
　　　　　あります。関東を中心にマンションの建設を行なっています。
その他
①名　称：ＯＲＩＣＯＮ住まい
　ＵＲＬ：http://house.oricon.co.jp/
　概　要：住まいの情報がテーマです。人気のマンションブランドの
　　　　　ランキングがあります。
②名　称：幸せの新築分譲マンション
　ＵＲＬ：http://www.7mansion.com/
　概　要：新築分譲マンションを探したり、購入したりするポイントや、
　　　　　分譲マンションのディベロッパーやブランドの一覧表があります。

①ライフスタルを考える
次々にマンションが建設されている中で、それぞれの特徴を持ったマンションが多くなって生きています。例えば、“眺めが最高の高層マンション”“フィットネスジムや温泉など施設が充実しているマンション”“通勤に便利な立地条件のマンション”など、様々なライフスタイルに合わせたマンションがあります。
マンションを購入すれば、これから10年、20年先生活を考えて、交通、周辺環境、価格など重要なポイントはたくさあります。しかし、それらのベースとなる自分のライフスタイル、または希望するスタイルに合わせた物件をさがすことが大切です。

②情報収集
ある程度の、今後のライフスタイルや希望条件がはっきりしてきたら、パンフレットを請求したり、インターネットで情報収集をしたり、不動産会社へ物件について問い合わせをしてみましょう。
 　
③モデルルーム見学
取り揃えた、パンフレットやチラシでは、大たいの概要はわかっても、実際に生活するスタイルのイメージがわきませんよね。新築マンションでは、ほとんどの場合、モデルルームが用意されています。ですから、実際に足を運び、モデルルームを見学してみましょう。現地には、担当者がいるので、設備や仕様などいろいろな質問をしてみましょう。

モデルルームを見学する時のチェックシート（ポイント）
◆見学でチェックする重要なポイント
①内装や設備をを実際に手で触り、使い勝手や感触を確かめる
②平面図では分かりにくい天井の高さや収納、水回りなどをチェックする
③現地まで足を運び、周辺の生活環境をチェックする
④疑問に思った点や、不明な点は必ず担当者に問い合わせる

モデルルームには、建設中の建物の中にある棟内モデルルームと、別の場所につくられているモデルルームがあります。別の場所に作られている場合は、周辺の環境確認などができないので、これらを確認する為に、実際に建設される周辺地域まで出向いて、確認する事が大切です。

◆住戸部分のチェック項目
●住戸全体について
①天井の高さ
・・・低すぎると圧迫感があり部屋が狭く感じる。人によっては、息苦しく感じることも
②電話・コンセント・ＴＶの出力端子の数
・・・コンセントの数が極端に少なかったり、希望する家電製品の配置に対応できるか
　　　また、ＴＶの出力端子がどこにあるか。
③窓のサイズ・方角
・・・日当たりに関係してきますよね。「昼間でも電気をつけていないと暗い」
　　　なんてことがないようにしましょう。
④広さ・柱や梁部分の出っ張り
・・・柱や梁部が、いように出っ張っていたり、自分のイメージにあっているか
　　　チェック！
⑤ＴＶモニター付インターホン　有・無
・・・あれば便利ですよね

●仕様や設備について
①壁紙や天井・床材の材質や色調
・・・あまりに暗かったり、派で過ぎたりしないか。自分のイメージとあっているか
　　　穴をあけられる壁かどうか
②建具や扉材の材質や色調・開閉の感触
・・・部屋全体のイメージにあっているか、自分のイメージにあっているか
③オプション品の有無
（カーテンレールや照明器具はオプションの場合が多数のようです） 
・・・ついていて損な事はありませんよね。
④排気口と給気口の場所の確認
・・・あまりに近すぎると、排気した空気を部屋の中に入ってきてしてしまう可能性も。

ここからは、それぞれの部屋などについてですが、
希望する仕様・設備が整っているかをチェックしましょう。
●リビング・ダイニング・個室（寝室、子供部屋、和室など）
①エアコンの有・無
・・・エアコンが梨の場合は、コンセントだけでもあるかチェックです
②床暖房　有・無
・・・あればラッキー！
③収納の数・大きさ
・・・収納は大事です。使い勝手も確認しましょう
●バルコニー
テラスの広さ・方角
・・・選択を干すなどの動作をしやすい広さか、方角はどうかを確認しましょう
床材の材質や色調
・・・自分のイメージ、部屋のイメージとあっているか

●キッチン
①冷蔵庫の設置スペース
・・・使い勝手の良さ、他の設備とのバランスなど
②浄水器　有・無
・・・あればラッキーかも
③食洗機　有・無
・・・ビルトインが希望の人はチェックです
④収納の数・大きさ
・・・使い勝手など確認しましょう
⑤オプション品の有無
・・・どれが標準仕様で、どれがオプション仕様かをきちんと確認しましょう

●浴室・洗面・トイレ
①浴槽の大きさ
・・・実際に中に入って確認するのが一番です。
②浴室乾燥機　有・無
・・・必要ならばチェックです！
③床材の色調や材質
・・・自分のイメージ合うかチェック！
④洗濯機・乾燥機の設置スペース
・・・大きさなども確認しましょう。
⑤収納の数・大きさ
⑥ウォシュレット　有・無
・・・必要ならばチェック！
⑦その他機能（シャワー付洗面・三面鏡など） 
⑧オプション品の有無
・・・どれが標準仕様で、どれがオプション仕様かをきちんと確認しましょう

◆共有部分のチェック項目
●外観
①外壁の色調・質感
②屋根部分やバルコニー部分のイメージ
③エントランス部分の仕様（ドア・床材・照明など）
これらは、マンション全体のイメージを決めてしまいます。自分がのイメージとあっているかチェックしましょう。

●設備

①宅配ボックス、オートロック等　有・無
②駐車場の数・料金
・・・１戸に対して何台の駐車場が確保できるか、
　　　また料金はいくらかをチェックしましょう
③駐輪場・バイク置場の数・料金

・・・１戸に対して何台の駐車場が確保できるか、
　　　また料金はいくらかをチェックしましょう

④敷地内公園　有・無 
⑤マンションのセキュリティ環境
・・・不審者の侵入を防ぐ為のフェンスや、防犯カメラの設置など

◆現地・周辺環境のチェック項目
●交通
①最寄り駅までの徒歩時間
②バス便の本数・所要時間
③電車・バスの終電時間
④周辺道路の交通量など
交通期間が不便だと、年を取った時等に大変ですよね。将来を見据えた交通機関の環境を考えましょう。

●環境
①スーパーや商店街

②学校・幼稚園
③銀行・郵便局・役所
④公園
⑤病院
特に、小さい子供がいる家庭などは、公園の環境や周辺の道路などにも気を使いたいですよね。夜道が暗すぎる、人通りが少ない道路・時間帯があるなどもチェックできると安心です。

＝内覧会＝
未完成（建設中）の新築マンションを購入（契約）した場合、引き渡し前に完成した建物の施行状態をチェックすることを内覧会といいます。
これは、一戸建ての注文建築でいう“施主検査”と同じにあたります。契約前に、モデルルームなどでチェックした項目や、そのたきちんと工事が行なわれているか念入りにチェックして、もしも契約内容と違っていたり、施行に不良・不満があった場合には、この段階で修正してもらいましょう。きちんと修正してもらうまでは、契約条項の履行がないものとして、残金を支払わないほうがいいそうです。
この内覧会については、建築のプロが（一級建築士など）一緒に検査を行なうサービスがあるようです。自分だけで内覧会に行く自身がない方は、相談してみるといいかもしれないですね。

購入派（分譲マンション）のメリットとデメリット
マイホームを持つ事に憧れる人は多いと思います。やっぱり、購入派の一番のポイントは、
「自分だけの」という優越感や満足感ではないかと思います。だから、みんな住宅ローンを組んでまでしても、マンションを購入するんですよね。でも、購入派にも、メリットだけでなく、デメリットもあります。デメリットを知っておくと、購入する時に心構えができるので、より慎重に物件を探す事ができるだけでなく、実際に生活し始めた時も「しまった！」ということが少なくなるのでは・・・。
購入を決めるポイントとしては、子どもの養育環境を整えたい人や、家族のライフプランが早くから明確になっている人、また、ゆっくり落ち着いて生活する事を希望する人が、賃貸マンションよりも、分譲マンションを購入に向いているようです。
メリット
・自分の資産として残ります。（一生涯の住まいを手に入れること）
・ローンが完済すれば、自分の資産になる
・住宅ローン控除を受ける事ができる。
・リフォームができる
・ペットが買える
・住宅ローンを組むときに団体信用生命保険に加入しておけば、ローンの返済者に
　もしものことがあっても、ローンの精算ができ、残された家族に住居を残すことが
　できる。
・マイホームを手にした満足感をえられる。
・社会的信用を得られる。

デメリット
・家族構成やライフスタイルが変化しても、簡単に住み替えができない。
・修繕積立金、固定資産税、都市計画税などを支払わなければならない。
・収入の変化で家計を圧迫する要因になる。
・管理組合に加入し、管理費の支払いや活動に参加しなければならない。
・住宅ローンを組んでいる場合、返済計画が狂うと、ローンを返済が不可能になり、
　購入したマンションまで手放さなくてはならなくなる可能性もある。
　（ローンが残りマンションは残らない！＋新しい住居の家賃の支払いがある。）

賃貸派（賃貸マンション）のメリット・デメリット
●賃貸マンションとは
マンションをのオーナーさんと「賃貸借契約」を結び、決められた期間（ほとんどの場合２年間）に限り、借りた部屋を使うことができます。
賃貸マンションは、毎月の家賃のほかに、契約する際に敷金や礼金などが必要になります。
また借りる物件によっては、共益費が必要な合もあります。
転勤族や、今後のライフプランが不透明な人、住宅ローンに縛られたくない人などであれば、賃貸の方が自由で気軽に住み替えがなどができます。また、将来、親と同居の可能性がある人は、それまでの期間は、家賃と住宅ローンを考えた際に賃貸で生活するほうが良いと思います。
 
メリット
・分譲に比べ月々の支払額が安い。
・自分のライフスタイルに合わせて自由に住み替えができる。
　住みたい場所（地域・街）があれば、気軽に住み替えができ、選び方によっては、
　住み替えのたびに、新築の物件を選択できます。
・住宅ローンがないので、精神的な負担もなく、収入が変わったときなど対応しやすい。
・固定資産税などの税金の支払いがない。
・土地や建物の価値が低くなっても、関係が無い。
デメリット
・どれだけ家賃を払っても、自分の資産にはならない
・自分の希望する物件を見つける事ができるとは限らない
・部屋の使用に気を使う。
・リフォームができない。
・ペットを自由に飼えない。

ちなみに、同じ間取りの賃貸マンションと分譲マンションの場合、一生の間に支払う金額は、ローンを返済している間（平均３０年間の場合）は、賃貸マンションの方が安くなるそうです。しかし、ローン完済後の１０年後には、分譲マンションの方が安くなるそうです。
ローンを完済してから長く住めば住むほど、分譲マンションの方がお得になるようですよ！

●マンション購入と生命保険
生命保険の役割・・・遺族の「生活費」「住居費」「教育費」などをを支えるます。

①ローンを契約する時に加入しなければならない生命保険
「団体信用生命保険」
マンションを購入する人の多くが、住宅ローンを利用すると思います。この時に、ほとんどの金融機関が「団体信用生命保険」に加入できることを条件の一つに挙げている場合が多いです。「団体信用生命保険」とは、住宅ローンの契約者にもしものことがあって、住宅ローンの支払いが出来なくなった場合に、ローン残高と同額の保険金が下りて、住宅ローンの残高を肩代わりしてくれる保険です。残された家族は、住宅ローンの支払が不要となり、現在の家に、そのまま居住できます。この保険は、住宅ローンという借金の部分だけが保険の対象なので、管理費や修繕積立金、固定資産税などの税金、維持費、などは残された遺族が負担しなければなりません。
②任意で加入する保険
生命保険の役割のうち、住居費は「団体信用保険」でまかなうことができます。しかし、その他の家にかかる経費や生活費・教育費などの為に加入します。
住宅ローンは、団体信用保険でカバーできるので、それ以外にかかる費用を考慮したうえで加入すると良いと思います。

●マンション購入と損害保険
マンション購入で必要となる損害保険は、火災保険や地震保険です。
これらの保険は、契約の内容にもよりますが、以下の用なものが補償の対象となります。

火災保険の対象・・・火災、水害、台風、破損、倒壊など（家財も対象）
地震保険の対象・・・地震、噴火、津波による火災、損壊、埋没、流失など

住宅ローンを利用する際には、ほとんどの場合、強制的に加入しなければりません。これは、融資を行なう金融機関が、抵当権を設定した住宅が火災等によって滅失した場合に、住宅ローンの残金を回収できるようにするために、火災保険の保険金請求権等に質権の設定を行なうためです。この火災保険の保険証書は、住宅ローンが完済するまで金融機関が預かり、もしも火災が起きた場合は、保険金が住宅ローンの返済に優先的にあてられます。
ちなみに、火災保険料は、ローン契約時に一括で支払いを行なうそうです。
また、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）から公的融資を受ける場合には、特約火災保険の加入が必要となります。また、これと一緒に特約地震保険もありますが、こちらは強制加入ではありません。

特約火災保険と特約地震保険について・・・
住宅金融支援機構などの公的ローンを利用した場合、住宅金融支援機構などを質権者または抵当権者とする、専用の火災保険の加入が義務付けられています。
この保険は共同保険です。保険会社20社がそれぞれの引受割合により保険責任を負担しています。特約火災保険は、一般に販売されている火災保険よりも保険料が半分ほどで済みます。特約火災保険に加入すると他の火災保険に加入できません。しかし、特約火災保険では、家財を補償しないため、これについては別途加入できます。一般の火災保険同様、地震による火災などは保険対象外となるため、これらをカバーする保険の加入が必要となります。これが特約地震保険です。ちなみに、特約地震保険のみの加入は出来ず、特約火災保険への加入が条件となります。

●住宅ローンとは？？
住宅を購入する為の融資・ローンです。一戸建住宅やマンションを購入する時に利用
します。住宅ローンは、新築か中古かなどで多少違いがあります。
また、取り扱っている機関は、公的機関と民間の金融機関があります。
ちなみに、マンション等の場合は、販売業者や不動産業者が提携先の民間金融機関の
住宅ローンを用意している場合が多いそうです。これを、提携ローンといいます。

●住宅ローンを扱う機関について
①公的機関　・・・住宅金融支援機構、雇用・能力開発機構、地方自治体など
　　メリット：①民間に比べて、金利が低い
　　　　　　　②民間に比べて、毎月の返済額の４倍～５倍の所得があれば、
　　　　　　　　７０歳まで融資を受けれるなど、多少審査がゆるい
　デメリット：物件（土地や建物）などに、所定の条件がある

②民間の金融機関　・・・銀行等（銀行、信用金庫、農協など）、信販会社、損害保険会社
　　メリット：①公的機関に比べ、融資限度額も高め
　　　　　　　②公的機関に比べ、物件に対する条件がややゆるい
　デメリット：①公的機関に比べ、金利が高い
　　　　　　　②公的期間に比べ、返済能力などの審査が厳しい

③フラット３５
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して販売している最長35年長期固定金利住宅ローンです。
金利、手数料は、取扱金融機関ごとで異なるので注意が必要です。

●住宅ローン利用の注意点
マンションを購入する際に、新築か中古かで利用できるローンに違いがあるそうです。

①公的機関（住宅金融支援機構の場合）・・・新築と中古では融資限度額に差があります。

②民間金融機関・・・行なわれている優遇金利キャンペーン等の場合、中古マンションは
　　　　　　　　　優遇の対象にならなかったり、借入期間に制限があったりします。

③フラット３５・・・・新築・中古とも住宅の品質に関して基準が設けてあります。

●住宅ローンの金利
住宅ローンには、代表的な３つの金利タイプがあります。
①固定金利（長期固定金利）
　借入時に全返済期間の適用金利が決まります
　　メリット：借入時（融資申込時）に返済期間全体の返済計画が確定するので、
　　　　　　　返済計画が立てやすい。
　　　　　　　低金利時に借りると、返済終了まで、市場の動向に関係なく低金利による
　　　　　　　返済が確定します。
　デメリット：高金利時に借りると、返済終了まで、市場の動向に関係なく高金利による
　　　　　　　返済が確定します。

②固定期間選択型
　返済中の一定期間に固定金利が適用され、その後は固定金利か変動金利か選択できます。
　　メリット：固定金利の期間が短い場合は、変動金利型よりも当初の期間が低金利になる
　　　　　　　ので、全体で考えると返済額が少なくなる。
　　　　　　　高金利時に借りると、固定金利終了後の金利が、将来の市場の動向にも
　　　　　　　よるが、変動金利を選択した場合、金利の低下にあわせて返済額が減少する
　　　　　　　可能性があります。
　デメリット：借入時点での、固定金利期間終了後の返済額が不明なので、返済計画が立て
　　　　　　　にくく、金利の動向が気になるという不安材料が残る。
　　　　　　　低金利時に借りると、固定期間終了後に、金利を選択しなおす為、将来の
　　　　　　　金利上昇につれ返済額が増大する可能性がある。

仮に、金利が急上昇した場合に返済額が大幅に増え、返済ができなくなるということもあります。
したがって、目先（一定期間の固定金利）の金利の低さだけとらわれ、多額の借入をするのは
避けた方がいいです。

③変動金利型
　市場の金融情勢に伴い、返済中に金利が変動します
　　メリット：低金利時には、金利が見なおされるまでの返済額が少ない
　　　　　　　高金利時に借りると、将来の市場の動向にもよるが、金利が低下した場合、
　　　　　　　返済額が減少する。
　デメリット：借入時には、金利が定期的に見なおされる為、将来の返済額で、返済計画が
　　　　　　　立てにくい。
　　　　　　　低金利時に借りると、将来の金利上昇につれ返済額が増大します。また、
　　　　　　　金利が急上昇した場合、未払い利息が発生する可能性があります。
 
将来の金利上昇が予想される場合は、トータルの支払利息が増えるうえに元金の減りも延びるので、
多額の借入れは注意が必要です。変動金利の利用するポイントとして、返済期間を短く設定したり、
固定金利の住宅ローンと組み合わせて利用するようにしましょう。

●ローンの返済
返済計画を立てるポイントは「借りれる金額」ではなく「毎月無理なく返せる金額」です。
他にローンを抱えている場合は、住宅ローンとその他のローンの合計返済額の収入に占める割合が
無理のない範囲に収まるようにするようにしましょう。 
ほとんどの場合、返済期間は、一般的な最長返済期間で35年となっています。
したがって、定年までの年数などもよく考えた上で返済期間を決める必要があります。
退職後に住宅ローンが何年も残っていたりするのは、あまりよい返済期間の計画とはいえないですよね。

◎ボーナス払いを利用する際のポイント
ボーナス払いを利用する際は、景気の動向によりボーナスの支給額が変動するかもしれないということを
考えておきましょう。

◎収入合算（夫婦の収入で支払いをする）のポイント
収入合算とは、申込本人だけでは必要月収を満たさない場合に、一定の条件にあてはまる家族１名の
収入を合算することをいいますが、ほとんどの場合、妻が多いようです。
妻の収入を合算した場合は、出産や退職などのライフサイクルを考える必要があります。

◎繰上返済
繰上返済とは、元金の一部を繰り上げて返済することです。繰上げ返済のメリットは、
こまめに行なうことで、本来、元金にかかるはずだった利息を支払わずに、総返済額を
抑えることができます。繰上げ返済には、手数料がかかるところがあります。
また、繰上げ返済の条件などもありますので、事前に金融機関により確認しておきましょう。

繰上げ返済のポイント
①返済開始から早い時期に繰上げ返済を行なう方が良い
②高い金利のローンを利用している場合に効果がある

●住宅ローンの手数料
住宅ローンを申し込む時に必要な手数料や経費の例をあげます。
この他にも、申し込む金融期間によって、必要になるものがあるかもしれないので、
事前に確認をとるようにしましょう。

①印紙税・・・契約書に貼付する印紙代です。契約金額によって金額が異なります。
②融資手数料・・・ 金融機関により異なります。
③保証料・・・保証機関を利用する際に必要になります。
④団体信用生命保険料・・・ 住宅ローン利用者の生命保険です。もしも、ローン返済中に死亡したり
高度機能障害などの事態になった場合、残った家族に残りの支払いが不必要となります。
また、家にはそのまま住む事ができます。
⑤火災保険料・・・銀行などがすすめています。